不動産投資・賃貸経営 賃貸で満室経営の実現を目指す〜不動産投資・賃貸経営の実務上のポイント〜
満室経営の実現に向けた入居者の募集戦略不動産投資・賃貸経営で満室経営を目指す際のポイントとして、適切な家賃設定をはじめ、ADやフリーレントの設定、設備仕様の向上策などを解説していきますが、実際の入居者募集に当たっては、2週間から1ヶ月までの...
不動産投資・賃貸経営 不動産投資・賃貸経営 不動産投資・賃貸経営必見！収益物件購入に当たってのエリア選定の落とし穴〜需給バランスが崩壊した羽生ショックからエリア選定を考える〜
不動産投資・賃貸経営における入り口としての収益物件の購入に当たって非常に重要な「エリア選定」に際して、対象エリアの賃貸物件の需給バランスの見込みをあらかじめ予測しておくことが重要となります。賃貸物件の需給バランスを考えるに際しての重要な視点...
解雇・雇止め 労働者の同意の下で労働契約を解消する「退職勧奨」の実務的なポイント
退職勧奨とは退職勧奨とは、労働者との労働契約を終了させるために、使用者の一方的な意思表示である解雇ではなく、合意解約又は労働者による一方的な意思表示としての辞職を勧奨するために行われる使用者の一連の行為を指します。 日本型雇用システム（長期...
ハラスメント パワーハラスメント～企業のパワハラとの向き合い方について～
パワーハラスメント（パワハラ）とはパワハラの定義職場におけるパワーハラスメント（パワハラ）とは、職場において行われる①優越的な関係を背景とした言動であって、②業務上必要かつ相当な範囲を超えたものにより、③労働者の就業環境が害されるものであり...
働き方 従業員の副業・兼業に関する法的留意点
副業・兼業の現状近年、働き方改革の一環として副業・兼業を認める企業が増加しています。厚生労働省は「モデル就業規則」を改定し、副業・兼業を原則認める方向性を示しました。背景には、労働者のキャリア形成や所得向上、企業間での人材流動性の促進があり...
裁判例 副業・兼業に関する主要な裁判例
副業・兼業の禁止や制限が認められるケース労働者が勤務時間外にどのように時間を使うかは基本的に自由であり、その時間に副業や兼業をすることは原則として自由であると考えられています。厚生労働省が公表する「モデル就業規則」でも、副業・兼業を原則認め...
不動産投資・賃貸経営 賃貸でペットの飼育を認める？認めない？不動産投資・賃貸経営のポイント解説
物件の入居募集に際して入居者のペット飼育を認めるべきか否かをご検討される機会があると思います。本記事では、ペットの飼育率の推移をはじめとしてペットの飼育を認める際の注意点などを解説しますので、ご参考にしていただけますと幸いです。ペットの飼育...
不動産投資・賃貸経営 定期借家契約とは〜賃料改定をスムーズに実現でき経済合理性に合った不動産投資・賃貸経営を目指して〜
昨今の物価高により不動産賃貸経営の諸コストが高まっている中で、主な収入源である家賃収入をコントロールしたいという状況下で、借地借家法により賃借人側が手厚く保護されて正当事由がない限り更新されていく「普通借家契約」とは異なり、契約期間の満了に...
採用 外国人労働者の雇用の法的留意点
人材不足が深刻化して人件費が高騰する中、外国人労働者を雇用する日本企業が増えてきています。日本企業が外国人を雇用する際には、在留資格の確認、契約内容の明確化、行政への届出、そして解雇・雇止めの適正な対応が求められます。違反すれば罰則や行政指...
裁判例 会社の元従業員による「パワハラ」口コミ投稿の違法性が認められた裁判例をご紹介
＜本事件のポイント＞ ICT・イノベーター事件（東京地裁令和7年1月15日判決）は、会社の元従業員が転職サイトの口コミで、【気になること・改善したほうがいい点】の欄において、「パワハラ、独断と偏見が凝り固まっているため、場合によっては精神的...